为积极落实《自然资源部关于加强国土空间规划详细规划工作的通知》和《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》的相关要求，盘活闲置低效建设用地，补齐区域文旅配套短板，开展景德镇市河西片区详细规划HX10-B24地块调整论证，现将有关情况公示如下：

   一、现状概况

拟调整地块（下称项目地块）位于河西片区详细规划HX10单元，地处于昌南拓展区与高新区交汇核心位置，四至范围：东至景德镇市中级人民法院，南抵龙井路，西临景德镇市华润天然气有限公司，北接龙景苑小区。该地块原为市科技局办公用地，单位搬迁后长期闲置，土地利用低效。

1-1拟调整地块范围示意图

   二、调整背景与必要性

该地块紧邻景德镇中国陶瓷博物馆、古窑两大城市核心文旅节点，随着全市文旅产业持续升温，区域内酒店、商务接待等旅游服务配套供给明显不足，难以匹配当前游客接待需求。本次调整通过优化地块功能，可有效激活存量土地价值，完善周边配套服务网络。

   三、调整依据

（一）政策法规符合性

1.落实中共中央、国务院印发的《党政机关厉行节约反对浪费条例》要求

《条例》明确提出，闲置的党政机关办公用房，可按照规定通过调剂使用、转换用途、置换、出租等方式及时处置利用。

2.落实国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）要求

《意见》明确提出，支持老旧厂房、闲置土地等存量资产转型，鼓励通过“用地性质转换、功能更新改造”等方式盘活低效资产，实现国有资产保值增值，同时鼓励社会资本通过多种方式参与盘活国有存量资产。

3.落实自然资源部、国家发改委《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号》要求

《通知》明确，可通过协议出让、租赁、弹性出让等方式盘活闲置存量土地，允许通过调整用地性质、提高容积率等方式提升土地利用效率。

   四、调整内容

   1、主要调整以下内容：

   （1）原有HX10-B24地块分割为HX10-B24-01、HX10-B24-02地块。

   （2）HX10-B24-01地块用地性质由原机关团体用地(0801)调整为商业用地(0901)，容积率维持≤1.5不变，新增建筑密度≤50%、绿地率≥20%的管控要求，建筑限高24米；HX10-B24-02地块用地性质统一调整为城镇村道路用地（1207），主要用于预留龙景苑小区进出通道。

表4-1用地调整前后对比表

4-1用地调整前后对比图

   五、公示事项

（一）公示时间：公示期为7天，自2026年9月10日至2026年9月16日止。

（二）公示网站：https://bnr.jdz.gov.cn

（三）公示意见反馈方式：

1.联系电话：0798-7127862

2.发电子邮件至：jdzkjghk@163.com

3.监督举报电话：0798-7127803

若需进一步了解调整方案内容，请致电0798-7127862咨询。欢迎广大市民对本次调整提出宝贵意见，并请留下联系方式。感谢您对城市规划工作的参与和支持！

景德镇市自然资源和规划局

2026年9月10日