《<景德镇迎宾路片区控制性详细规划>02-A-24地块控规调整论证》

规划草案公示

为了积极推进土地整合开发，促进设施配套建设，我局组织编制了《<景德镇迎宾路片区控制性详细规划>02-A-24地块控规调整论证》，目前该论证报告已通过了专家评审会审查并按照“专家评审会意见”修改完善。现对维护方案进行公示，广泛征求社会各界各部门及公众意见。

一、项目概况

项目地块02-A-24位于昌南新区罗家村。东侧为规划道路和昌南湖一号小区一期，西侧为中小学用地（规划），北侧为清水湖路，总用地面积为5086.36㎡。

二、调整的内容

1、用地性质调整

本次拟调整地块主要调整内容为用地性质调整，将原控规中商业用地（0901）调整为居住用地兼容商业用地、幼儿园（0701/0901/080404）。

2、指标调整

容积率调整为≤1.8，建筑密度调整为≤40%，绿地率≥调整为30%，建筑限高调整为30m，符合民航限高要求（84.55m）。

规划调整前后地块主要控制指标一览表

地块调整内容图

三、影响论证

（一）周边居民区影响分析

现状沿街商业能满足日常需要，项目地块调整为居住用地不仅能更好的开发地块用地价值，同时居住用地的建设与周边环境相协调，无不利影响；项目地块内配套建设6班现代化幼儿园一所，能够较好满足金岭大道以西、铁路以北区域低龄儿童的学前教育需求。

（二）城市环境及空间影响分析

经过论证分析，项目地块调整后对北侧居民区日照采光基本无影响，北侧居民区可通过规划体育南路及西南侧补足视线；项目地块位于高铁安全防护距离之外。本项目对铁路空间基本无影响；项目在原规划条件下已取得机场管理部门意见，本次地块调整项目限高调整为30m，地块规划标高47.30m，建设高度27.6m，未超过罗家机场内水平面净空控制高度84.55m的要求，对罗家机场航空安全影响较小。

（三）公共服务设施影响分析

项目地块周边主要为居住小区，项目地块调整后将会建设小区级幼儿园，是对周边公共服务设施的补充完善。因此，项目地块调整对周边公共服务设施无影响。

（四）道路交通影响分析

根据地块出行率预测，项目用地性质调整后，出行率将减少，本次地块调整没有改变现状及规划道路的宽度和性质，不影响周边道路通行能力。

（五）市政设施影响分析

通过对地块调整前后市政需求测算对比，项目地块调整后范围内给水、排水和电力负荷、电信、燃气设施指标有所减少。

四、结论

综上所述，本次用地调整是可行的。同时本论证报告关于用地调整的内容应纳入景德镇控规“一张图”，进行实时更新。周边地块建设过程中应重点考虑建筑对本项目内部幼儿园日照影响。

五、公示事项

（一）公示时间：公示期为30天，自2024年6月6日至2024年7月5日止。

（二）公示网站：http://bnr.jdz.gov.cn/

（三）公示意见反馈方式：

1.联系电话：0798-7127862

2.发电子邮件至：jdzkjghk@163.com

3.监督举报电话：0798-7127871

若需进一步了论证报告内容，请致电0798-7127862咨询。欢迎广大市民对本论证报告提出宝贵意见，并请留下联系方式。感谢您对城市规划工作的参与和支持！