为盘活存量闲置用地，完善陶溪川片区文旅服务配套，按照《自然资源部关于加强国土空间规划详细规划工作的通知》和《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》的相关要求，拟对景德镇市珠山区河东片区详细规划HD09-A14地块调整（陶阳南路西侧地块），现将有关情况公示如下：

   一、现状概况

   拟调整地块（下称项目地块）位于《景德镇珠山区河东片区详细规划（HD01-HD14单元）》HD09单元，地块编号HD09-A14，总用地面积为14450.56㎡（21.7亩）。东临城市主干路陶阳南路，南临童街-瓷校支路。周边均为已建设用地，北侧为中国轻工业陶瓷研究所宿舍-东区，南侧为东方明珠小区，西侧为中国轻工业陶瓷研究所，东侧为陶大家属区。

1-1拟调整地块范围示意图

   二、调整背景与必要性

   调整地块位于陶阳南路西侧陶瓷大学对面，属于景德镇市热点旅游陶溪川、雕塑瓷厂、三宝等区域地理中心地带。根据现行详细规划，调整地块界线范围内西侧部分现存大量民房，东侧为长期闲置用地，目前为临时露天大学生集市、停车场及三栋民房，土地利用效率较低。景德镇申遗成功后，全市文旅配套需求进一步扩大，为盘活存量土地资源，本次调整拟将地块中东侧部分用地性质调整为商业用地，补充陶溪川周边文旅服务配套功能。

   三、调整依据

1、《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》

   参照江西省自然资源厅印发的《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》，符合第十六条城镇开发边界内详细规划局部调整中的“在不影响单元主导功能、居住建筑总量等控制要求，满足公共服务设施需求的前提下，对商业服务业用地和居住用地之间用地性质或者控制指标调整的”情形，可以局部调整。

3-1《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》（节选）

   四、调整内容

   1、主要调整以下内容：

1）地块分割

将HD09-A14地块的用地分割为HD09-A14-01地块（0.997公顷）和HD09-A14-02地块（0.447公顷）。

2）指标调整

HD09-A14-01地块指标与原河东片区详规一致；

HD09-A14-02地块，用地性质由二类城镇住宅用地（070102）调整为商业用地（0901），容积率由≤2.0调整为≤2.2，建筑密度≤55%、绿地率≥10%符合《江西省城市规划管理技术导则》的相关要求，建筑限高按照湖田窑遗址二类建控地带管控要求调整为12米（最终以文物部门高度要求为准），详见下表：

表4-1用地调整前后对比表

4-1调整前土地利用规划图

4-2调整后土地利用规划图

   五、公示事项

（一）公示时间：公示期为30天，自2026年10月15日至2026年11月14日止。

（二）公示网站：https://bnr.jdz.gov.cn

（三）公示意见反馈方式：

1.联系电话：0798-7127862

2.发电子邮件至：jdzkjghk@163.com

3.监督举报电话：0798-7127803

若需进一步了解调整方案内容，请致电0798-7127862咨询。欢迎广大市民对本次调整提出宝贵意见，并请留下联系方式。感谢您对城市规划工作的参与和支持！

景德镇市自然资源和规划局

2026年10 月15日