为积极推进昌江“一江两岸”保护更新，补齐区域文旅配套短板，按照《自然资源部关于加强国土空间规划详细规划工作的通知》和《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》的相关要求，拟对景德镇市河西片区详细规划HX07-D03地块开展局部调整，现将有关情况公示如下：

   一、现状概况

   拟调整地块（下称项目地块）位于河西片区详细规划HX07单元，地处于景德镇市昌江区河西片区，白鹭大桥与沿江西路交叉口西南侧。四至范围：东至沿江西路，北至景德西大道，西至昌西路，南至博才路。该地块东向直面昌江滨江景观带，是河西片区滨江更新的关键节点。

1-1拟调整地块范围示意图

   二、调整背景与必要性

   为盘活存量闲置用地，补齐区域文旅配套短板，依托昌江“一江两岸”区位优势，本次调整将地块功能优化为滨江商业、文旅服务类用途；在落实土壤环境管控要求的前提下，有效激活存量土地价值，进一步完善河西滨江片区服务配套功能。

   三、调整依据

1、《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》

   参照江西省自然资源厅印发的《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》，符合第十六条城镇开发边界内详细规划局部调整中的“在不影响单元主导功能、居住建筑总量等控制要求，满足公共服务设施需求的前提下，对商业服务业用地和居住用地之间用地性质或者控制指标调整的”情形，可以局部调整。

3-1《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》（节选）

   四、调整内容

   1、主要调整以下内容：

1）地块分割

结合土地权属，将HX07-D03地块分割为HX07-D03-01（3.84公顷）、HX07-D03-02（1.09公顷）两个子地块。

2）指标调整

HX07-D03-01、HX07-D03-02地块用地性质由二类城镇住宅用地（070102）调整为商业用地（0901），容积率由≤1.5调整为≤2.0，建筑密度由≤30%调整为≤45%，绿地率由≥30%调整为≥20%，建筑限高由30米调整为21米，详见下表：

表4-1用地调整前后对比表

4-1调整前土地利用规划图

4-2调整后土地利用规划图

   五、公示事项

（一）公示时间：公示期为30天，自2026年10月15日至2026年11月14日止。

（二）公示网站：https://bnr.jdz.gov.cn

（三）公示意见反馈方式：

1.联系电话：0798-7127862

2.发电子邮件至：jdzkjghk@163.com

3.监督举报电话：0798-7127803

若需进一步了解调整方案内容，请致电0798-7127862咨询。欢迎广大市民对本次调整提出宝贵意见，并请留下联系方式。感谢您对城市规划工作的参与和支持！

景德镇市自然资源和规划局

2026年10 月15日