为积极盘活存量现状用地，推动土地集约节约利用。按照《江西省国土空间详细规划管理规定(试行)》的相关要求，景德镇市自然资源和规划局组织编制完成景德镇市河西片区详细规划HX04-C20地块调整论证（紫晶路东侧融科路北侧地块）。现按照《江西省国土空间规划公示公开办法》文件要求，对该规划调整方案进行公示，广泛征求社会公众意见。

    一、现状概况

依据2025年9月10日市政府批复的《景德镇市昌江区河西片区详细规划（HX01-HX12单元、LY01单元、YS01单元）》（以下简称《河西详规》》，本次拟调整的地块为河西片区HX04单元的C20地块。HX04-C20地块位于景德镇古窑民俗博览区西侧，紫晶路与融科路交叉口东北侧，用地面积为2.95公顷,规划用途为商业用地(0901)。

    二、调整背景与必要性

景德镇中心城区商业服务体系的培育目标明确指向“打响名坊集、三宝集、潮玩集等新集市 IP”，而集市型商业的本质特征正是小尺度、高密度、混合业态的空间组织。传统的大地块出让模式与集市型商业的“毛细血管式”空间需求之间存在结构性矛盾。将大地块分割为若干小规模商业地块，不仅有利于降低市场主体的准入门槛，更能促进商业业态的自然分化和空间集聚，形成层次分明、错位发展的商业体系。

三、调整依据

依据《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》第十六条第（三）款第2项中“在不改变地块总控制要素指标的前提下，对用地性质相同地块的拆分、合并”的技术修正情形以及第（二）款第3项中“在不影响单元主导功能、居住建筑总量等控制要求，满足公共服务设施需求的前提下，对商业服务业用地和居住用地之间用地性质或者控制指标调整的”的局部调整情形，对HX04-C20地块进行调整。

  四、调整内容

   主要调整内容如下：

1）地块分割

将HX04-C20地块的用地分割为HX04-C20-1地块(1.64公顷）和HX04-C20-2地块（1.31公顷）。

2）指标调整

HX04-C20-1地块，建筑密度由≤50%调整为≤55%，建筑限高由30米调整为45米，其他指标如用地性质、容积率、绿地率等保持不变；

HX04-C20-2地块指标与河西详规一致；

调整前后土地利用规划图对比

    五、公示事项

（一）公示时间：公示期为30天，自2026年10月15日至2026年11月14日止。

（二）公示网站：https://bnr.jdz.gov.cn

（三）公示意见反馈方式：

1.联系电话：0798-7127862

2.发电子邮件至：jdzkjghk@163.com

3.监督举报电话：0798-7127803

若需进一步了解调整方案内容，请致电0798-7127862咨询。欢迎广大市民对本次调整提出宝贵意见，并请留下联系方式。感谢您对城市规划工作的参与和支持！

景德镇市自然资源和规划局

2026年10 月15日